কিভাবে একটি ছোট সম্পত্তি অধিকার চুক্তি লিখতে হয়

কিভাবে একটি ছোট সম্পত্তি অধিকার চুক্তি লিখতে হয়

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের বৈচিত্র্যময় বিকাশের সাথে, ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়িগুলি তাদের কম দামের কারণে কিছু বাড়ির ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে৷ যাইহোক, ছোট-সম্পত্তির বাড়ির লেনদেনে কিছু আইনি ঝুঁকি রয়েছে, তাই চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় আপনাকে অতিরিক্ত সতর্ক থাকতে হবে। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে যাতে আপনি একটি ছোট সম্পত্তি অধিকার চুক্তি লেখার মূল বিষয়গুলির একটি বিশদ পরিচিতি দিতে পারেন এবং রেফারেন্সের জন্য কাঠামোগত ডেটা সরবরাহ করতে পারেন৷

1. ছোট সম্পত্তি অধিকার ঘরের সংজ্ঞা এবং ঝুঁকি

ছোট-সম্পত্তির বাড়িগুলি সাধারণত জমি স্থানান্তর ফি প্রদান না করে গ্রামীণ যৌথ জমিতে নির্মিত বাড়িগুলিকে বোঝায়। সম্পত্তির অধিকারের শংসাপত্রগুলি টাউনশিপ সরকার বা গ্রাম কমিটি দ্বারা জারি করা হয়, জাতীয় আবাসন ব্যবস্থাপনা বিভাগ নয়। এর লেনদেন নিম্নলিখিত ঝুঁকি জড়িত:

2. ছোট সম্পত্তি অধিকার চুক্তির মূল শর্তাবলী

যদিও ছোট-সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ঝুঁকি রয়েছে, তবে চুক্তির শর্তাবলীর উন্নতির মাধ্যমে ঝুঁকিগুলি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে হ্রাস করা যেতে পারে। চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয় মূল শর্তাবলী নিম্নরূপ:

3. ছোট সম্পত্তি অধিকার চুক্তি টেমপ্লেট উদাহরণ

নিম্নোক্ত একটি ছোট-সম্পত্তি বাড়ি বিক্রয় চুক্তির মূল শর্তাবলীর একটি নমুনা প্রদান করে:

পার্টি A (বিক্রেতা):________ আইডি নম্বর: ________

পার্টি বি (ক্রেতা):________ আইডি নম্বর: ________

ধারা 1 ঘরের মৌলিক শর্ত

পার্টি A স্বেচ্ছায় ________-এ অবস্থিত তার বাড়িটি পার্টি B-এর কাছে বিক্রি করে, যার নির্মাণ এলাকা প্রায় ________ বর্গ মিটার।

ধারা 2 বাড়ির মূল্য এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি

1. মোট বাড়ির মূল্য: RMB________ ইউয়ান (￥________)

2. অর্থপ্রদানের পদ্ধতি: এই চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার দিনে ________ ইউয়ানের একটি আমানত প্রয়োজন, এবং ব্যালেন্স অবশ্যই ________ এর আগে পরিশোধ করতে হবে।

ধারা 3 হাউস ডেলিভারি

পার্টি A _________ এর আগে পার্টি B-এর কাছে বাড়িটি সরবরাহ করবে এবং নিশ্চিত করবে যে বাড়িটি নিয়ে কোনো বিবাদ থাকবে না।

ধারা 4 বিশেষ চুক্তি

1. বাড়ির বিশেষ প্রকৃতির কারণে, উভয় পক্ষই নিশ্চিত করে যে তারা প্রাসঙ্গিক ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন।

2. সরকার ধ্বংসের ঘটনায়, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পার্টি B এর অন্তর্গত হবে৷

অনুচ্ছেদ 5 চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতা

যদি কোনো পক্ষ চুক্তি লঙ্ঘন করে, তবে তাকে অবশ্যই অ-খেলাপি পক্ষকে মোট বাড়ির মূল্যের 20% জরিমানা দিতে হবে।

4. একটি ছোট সম্পত্তি অধিকার চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় যে বিষয়গুলি লক্ষ্য রাখতে হবে৷

1.বিক্রেতার পরিচয় যাচাই করুন:বিক্রেতাকে আসল আইডি কার্ড এবং পরিবারের রেজিস্ট্রেশন বই সরবরাহ করতে হবে এবং কপি রাখতে হবে।

2.সাক্ষী স্বাক্ষর:সাক্ষী হিসাবে গ্রাম কমিটির ক্যাডার বা কর্তৃপক্ষের স্থানীয় লোকদের খুঁজে বের করার সুপারিশ করা হয়।

3.লেনদেন ভাউচার রাখুন:সমস্ত অর্থপ্রদান ব্যাঙ্ক ট্রান্সফার এবং উল্লেখিত উদ্দেশ্যের মাধ্যমে করা উচিত।

4.সম্পূরক চুক্তি:বিশেষ চুক্তির জন্য, একটি পৃথক সম্পূরক চুক্তি স্বাক্ষর করা উচিত।

5.আইনজীবী পর্যালোচনা:যদি শর্তগুলি অনুমতি দেয়, তাহলে চুক্তিটি পর্যালোচনা করার জন্য একজন পেশাদার আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

5. সাম্প্রতিক গরম ক্ষেত্রে সতর্কতা

সারাংশ: ছোট-সম্পত্তির আবাসন লেনদেন ঝুঁকিপূর্ণ, এবং অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য চুক্তি হল প্রতিরক্ষার শেষ লাইন। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে ঝুঁকিগুলি সম্পূর্ণরূপে বোঝেন, চুক্তির শর্তাবলী যতটা সম্ভব উন্নত করুন এবং প্রয়োজনে পেশাদার আইনি পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করুন৷ একই সময়ে, আমাদের এটাও বুঝতে হবে যে চুক্তিটি যতই নিখুঁত হোক না কেন, ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির আইনি ঝুঁকি সম্পূর্ণভাবে এড়ানো কঠিন, তাই বাড়ি কেনার সময় আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে।