কিভাবে একটি বাড়ি কেনার চুক্তি লিখতে হয়
বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে, একটি বাড়ি কেনা অনেক মানুষের জীবনের অন্যতম প্রধান সিদ্ধান্ত। আপনি প্রথমবারের জন্য বাড়ি কিনছেন বা বিনিয়োগ হিসাবে, একটি কঠোর বাড়ি ক্রয় চুক্তি থাকা গুরুত্বপূর্ণ। আপনাকে স্ট্রাকচার্ড ডেটা এবং পরামর্শ দেওয়ার জন্য গত 10 দিনের আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তু একত্রিত করে কীভাবে একটি বাড়ি কেনার চুক্তি লিখতে হয় তার একটি বিশদ নির্দেশিকা নিচে দেওয়া হল।
1. একটি বাড়ি ক্রয় চুক্তির মৌলিক কাঠামো
একটি বাড়ি ক্রয় চুক্তিতে সাধারণত নিম্নলিখিত মূল অংশ থাকে:
| অংশ | বিষয়বস্তু |
|---|---|
| 1. ক্রেতা এবং বিক্রেতার তথ্য | ক্রেতা ও বিক্রেতার নাম, আইডি নম্বর, যোগাযোগের তথ্য ইত্যাদি সহ। |
| 2. ঘর সম্পর্কে প্রাথমিক তথ্য | বাড়ির ঠিকানা, এলাকা, সম্পত্তির সার্টিফিকেট নম্বর, উদ্দেশ্য ইত্যাদি। |
| 3. লেনদেনের মূল্য এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি | মোট মূল্য, ডাউন পেমেন্ট অনুপাত, ঋণের পরিমাণ, পরিশোধের সময় ইত্যাদি। |
| 4. হাউস ডেলিভারি | হস্তান্তরের সময়, হস্তান্তরের মান, কী হস্তান্তর ইত্যাদি। |
| 5. চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতা | চুক্তি লঙ্ঘনের পরিস্থিতি, লিকুইডেটেড ক্ষতি, বিরোধ নিষ্পত্তির পদ্ধতি ইত্যাদি। |
| 6. অন্যান্য পদ | যেমন ট্যাক্স দায়, সম্পত্তি বিতরণ, সম্পূরক চুক্তি, ইত্যাদি। |
2. গত 10 দিনের আলোচিত বিষয়গুলি বাড়ি কেনার চুক্তির সাথে সম্পর্কিত৷
অনলাইন অনুসন্ধানের তথ্য অনুসারে, গত 10 দিনের মধ্যে বাড়ি কেনার চুক্তি সম্পর্কিত আলোচিত বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে:
| গরম বিষয় | বাড়ি ক্রয় চুক্তির উপর প্রভাব |
|---|---|
| 1. বন্ধকী সুদের হার হ্রাস | ঋণের সুদের হারের পরিবর্তনগুলি অর্থপ্রদানের শর্তাবলীকে প্রভাবিত করবে কিনা তা চুক্তিতে উল্লেখ করতে হবে। |
| 2. সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন নিয়ে বিরোধ | চুক্তিতে অবশ্যই সম্পত্তির বর্তমান অবস্থা, ত্রুটির প্রকাশ ইত্যাদি উল্লেখ করতে হবে। |
| 3. স্কুল জেলা আবাসন নীতির সমন্বয় | চুক্তিতে একটি জেলা যোগ্যতা গ্যারান্টি ধারা অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। |
| 4. সম্পত্তি কর পাইলট | চুক্তিতে ট্যাক্সের জন্য দায়ী পক্ষ উল্লেখ করতে হবে। |
3. বাড়ি ক্রয়ের চুক্তি লেখার সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে
1.সম্পত্তির অধিকার পরিষ্কার করুন: নিশ্চিত করুন যে বিক্রেতার সম্পূর্ণ শিরোনাম আছে এবং কোনো বন্ধক বা সংযুক্তি নেই।
2.বিস্তারিত পেমেন্ট প্রক্রিয়া: পর্যায়ক্রমে অর্থপ্রদান করার সময়, প্রতিটি অর্থপ্রদানের জন্য অর্থপ্রদানের সময় এবং শর্তাবলী স্পষ্ট হওয়া প্রয়োজন।
3.সম্মত ডেলিভারি মান: ঘরের সুযোগ-সুবিধা, সাজসজ্জার মর্যাদাসহ বিবাদ এড়াতে।
4.চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতার স্পেসিফিকেশন: বিলম্বে ডেলিভারি এবং বিলম্বে অর্থপ্রদানের জন্য তরল ক্ষতির অনুপাত।
5.পরিপূরক পদ: বিশেষ পরিস্থিতির সমাধান (যেমন ঋণ অস্বীকৃতি)।
4. বাড়ি ক্রয় চুক্তির টেমপ্লেটের উদাহরণ
| শর্তাবলী | নমুনা বিষয়বস্তু |
|---|---|
| হাউজিং তথ্য | বাড়িটি নং XX, XX রোড, XX জেলা, XX সিটিতে অবস্থিত, যার নির্মাণ এলাকা XX বর্গ মিটার এবং সম্পত্তির অধিকার শংসাপত্র নম্বর: XXXX৷ |
| লেনদেনের মূল্য | মোট মূল্য হল RMB XXX মিলিয়ন, স্বাক্ষর করার সময় RMB XX মিলিয়নের ডাউন পেমেন্ট এবং ব্যাঙ্ক লোনের মাধ্যমে ব্যালেন্স পরিশোধ করতে হবে। |
| ডেলিভারি সময় | বিক্রেতার উচিত বাড়িটি খালি করা এবং XX, XX, XX এর আগে ক্রেতার কাছে পৌঁছে দেওয়া। |
| চুক্তি লঙ্ঘনের দায় | যদি কোন পক্ষ চুক্তি লঙ্ঘন করে, তবে তাকে অবশ্যই অ-খেলাপি পক্ষকে মোট বাড়ির মূল্যের 10% জরিমানা দিতে হবে। |
5. পেশাদার পরামর্শ
1. বিশেষ করে বড় লেনদেনের জন্য চুক্তি পর্যালোচনা করার জন্য একজন পেশাদার আইনজীবী নিয়োগের সুপারিশ করা হয়।
2. পেমেন্ট রেকর্ড, যোগাযোগ রেকর্ড ইত্যাদি সহ সমস্ত লেনদেনের নথি রাখুন।
3. কোনও অস্বাভাবিকতা নেই তা নিশ্চিত করতে স্থানীয় হাউজিং কর্তৃপক্ষের ওয়েবসাইটে বাড়ির অবস্থা পরীক্ষা করুন৷
4. সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির জন্য, চুক্তিতে "গৃহস্থালী স্থানান্তর" ধারাটি নির্দিষ্ট করার সুপারিশ করা হয়৷
5. বাড়ি কেনার জন্য আপনার যোগ্যতা নিশ্চিত করতে সর্বশেষ স্থানীয় নীতিগুলিতে মনোযোগ দিন, যেমন ক্রয় সীমাবদ্ধতা, ঋণ সীমাবদ্ধতা ইত্যাদি।
উপরের স্ট্রাকচার্ড ডেটা এবং পেশাদার পরামর্শের মাধ্যমে, আমরা আপনাকে আপনার আইনি অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য একটি ব্যাপক এবং কঠোর বাড়ি ক্রয় চুক্তি লিখতে সাহায্য করার আশা করি। রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, শয়তান বিশদে থাকে, তাই প্রতিটি ধারাকে গুরুত্ব সহকারে নিতে ভুলবেন না।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
